有粉丝问最近为什么踩盘文章发的少了，主要是天气实在太热，所以8月就降低了踩盘的频率，如今9月天气转凉，可以继续和大家一起去看不同的楼盘了，今天先来分享一下经开区的中环云邸。

至于为什么一直在发二手房的踩盘，一方面自己需要了解，另一方面不同于新房的数量有限且有房企宣传推广，二手房小区众多，买房人如果一个个去看，太耽误时间也未必能了解到，班长做的就是尽量多的分享，给大家一个简单的参考和筛选，希望对大家有所帮助。

中环云邸是在经开区的繁华大道与引针路交口，从下图可以看到，这个位置交通非常便利，不仅临繁华大道，附近还有金寨路、翡翠路、集贤路等主干道及绕城高速入口，到政务、高新和肥西等各个区域都很方便。

另外距离地铁三号线以及在建的地铁7号线繁华大道站不到500米，整体上看路网丰富，交通辐射面广，地铁出行也比较便利，下面我们到小区内部看一下。

班长是从东门进入的，文章开始展示的那张图是中环云邸原东门，不仅外部看着气派，内部空间也很大，进入小区后还有一处仪式水景，所以被房企命名为：“穿越式大堂”。

但目前已经关闭，不再作为小区出入口使用，暂时处于闲置状态。

现在的东门是在原大门的北侧，相对要简陋了很多，猜测应该就是原车辆入口，后面新增的人行道闸，所以并没有保安亭，只是放置了一把遮阳伞和折叠桌。

进入小区以后，外围可以看到有行车道以及车位，但是并没有看到车辆停放，停放的都是电动车，而中央景观区机动车是无法进入的，算是半人车分流的小区。从停放车辆的数量上看，云邸的入住率应该是比较高的。

在小区内转了一圈，云邸一共有9栋住宅楼，均为大高层产品，而作为早期开发楼盘，绿化比较流行栽种高大的树木。

这在炎炎夏日最为友好，可以为业主遮挡炙热的阳光，但相对缺乏设计感，看起来略显凌乱和单调，对低楼层也有一定遮挡。

除了形状各异的景观亭外，小区最有特色的地方在中间的中央景观区，有一个由木栈道+铁艺扶栏组成的空中漫步道，还设置了观景台，另外中央景观区还有一处水景，不过并没有启用。

下面我们到楼栋内部看一下，大堂为挑高设计，整体中规中矩，没有太多可以介绍的地方，不过不同楼栋的入户大堂装修风格有一定差异。

另外还有部分楼栋是局部架空的，但随机看了两栋，并没有做过多的装饰，非常简约，使用率不高，在后期维护上也有不小的提升空间。

再来看看地下空间，早期楼盘对于地下车库都不太重视，云邸的地下电梯厅地面贴砖，墙面贴了一半，入口相对简陋，另外因为车位配比不足，车库内建设了不少机械车位。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套。

中环云邸小区南侧有配建幼儿园，中小学是九年一贯制168玫瑰园西校区，也就是168本部学区，虽然在168在取消直升后，欢迎度有所下降，但是168玫瑰园西区还是非常受认可的，也存在明显的学区溢价。

在商业方面，除了附近的沿街门面外，往东过了中环艺术馆就是中环城购物中心，附近还有金星商业街、大学城和国耀星达城，因为临大学城，人气也非常旺盛，往北到政务区则可以到达万象城等商业。

另外附近还有合肥口腔医院西区、安徽医科大学第二附属医院等医疗资源，徽园、欢乐岛、海洋世界、翡翠湖等文旅资源，整体配套是便捷、丰富和完善的。

在外部环境上，周边以住宅、商业和公园绿地为主，距离翡翠湖也比较近，主要不利就是北侧临繁华大道，对于临近楼栋会带来一定的噪音影响。

在二手房价格方面，我们参考贝系平台，最近的6月、4月和3月均有成交，根据楼层、户型、楼栋等的不同，单价在2.68到3.18万，目前挂牌价起步在2.5万左右。

整体上看，中环云邸的主要优势在于地段，学区优质，交通便利，配套也很丰富和完善。但小区的居住密度高，但品质较为普通，物业服务存在不小的可以提升的空间，部分户型也不太理想，目前的房价主要体现在小区外，而不是内了。

你觉得中环云邸这个小区怎么样？