2022年下半场开启，深圳楼市成交走势仍延续上半年“一涨一跌”的走势。

据深圳房地产信息平台数据，7月深圳新建商品房成交为46.53万平方米（4337套），同比增长20.7%；其中新建商品住宅成交为34.82万平方米（3317套），同比增长21.13%，环比6月增加10.3%。

二手方面成交量仍在探底。数据显示，7月深圳二手商品房成交为26.37万平方米（2444套），同比下跌0.05%；其中二手商品住宅成交为19.89万平方米（2039套），同比下跌0.16%，环比6月2241套下跌9%，延续6月环比成交下滑的趋势。

深圳二手“网红”后海片区。

但新房表现较好并不意味着市场回暖。业内人士认为，新房成绩延续上升趋势的大部分原因在于6月、7月份拿证开盘数量的增多，个别项目的开盘成绩不错，从而推高新房市场的成交量。

南都·湾财社记者注意到，6、7月深圳有近40个楼盘取得预售证，宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。其中，位于宝安的润峯云上府、龙华的鸿荣源博誉府、龙岗的和成金竹家园、信城缙悦花园等项目取得了不错的开盘成绩，体现在7月的网签数据上便形成了新房成交量上涨的趋势。

部分7月拿证项目

但与此同时，随着深圳新盘数量增长，多数楼盘的去化艰难，开盘即启动全城转介的项目频繁出现，“冰与火之歌”仍在深圳楼市上演。

“特价房源数量不多最低可以做到9折”、“这边首付可以帮您做到2成”、“宝安这边有个项目最低单价只要4字头”……近日南都·湾财社记者频繁接到中介打来的推荐电话，微信也屡次收到相关的推广信息，关键词都是“史无前例的折扣”，这从侧面映射了开发商去化不佳的问题。

对于后市，多位业内人士向记者表达了“预计8月成交量不会有太大突破”的观点。据不完全统计，深圳8月潜在计划入市住宅项目约有14个，其中，接近一半的项目均是位于光明、龙岗等总价在400万左右的项目，对刚需仍十分友好。

南都·湾财社记者 孙阳